大连万达商业地产准备赴港上市

万达商业地产计划赴港上市

尽管阿里巴巴没有选择在香港上市,但报道称大连万达商业地产准备赴港上市,融资规模可能高达60亿美元,将成为2014年规模最大的IPO之一。

我并不十分看好中国房地产市场,因为投机程度很高,而基本面在市场年轻的时候几乎没有意义。但如果我要投资房地产行业的话,万达可能是首选之一。因为万达主要开发商业地产,比如购物中心和写字楼等,而大多数中国房地产商专注于住宅项目。

商业地产大多出租而非出售,因此投机程度低于住宅项目。中国很多住宅项目的价格已经高得离谱,北京和上海等城市的房价往往比西方国家还高,但平均收入水平却要低得多。

万达创始人王健林年初称,希望旗下两个公司年底前上市。外界猜测购物中心和影院业务最可能上市,而最新的报道暗示购物中心确实会首先上市。

报道称,大连万达商业地产原计划在上海上市,但由于等待名单过长而选择转赴香港上市。如果该公司成功完成60亿美元的融资目标,将成为2010年友邦保险<1299.HK>融资205亿美元后香港规模最大的IPO。

大连万达商业地产是香港上市公司万达商业地产<0169.HK>的母公司。报道称,大连万达商业地产计划很快提交上市申请,预计年底前上市交易。中国国际金融有限公司和汇丰控股<0005.HK><HSBA.L>受聘担任IPO保荐人。大连万达商业地产目前拥有159个购物中心和102家酒店。

如上所述,商业地产上市比住宅地产更有吸引力。但大连万达商业地产存在政治风险,因为万达的总部位于大连,而薄熙来曾担任大连市委书记,因此王健林的成功几乎肯定和薄熙来的支持有关。现在薄熙来锒铛入狱,王健林和万达将来可能会因与薄熙来的关系而头疼。

一句话:大连万达商业地产准备赴港上市,看起来不错,但存在政治风险。

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