国开行拟向美国地产商贷款料遇政治障碍

今天有一起中美协议很有意思，料将因政治因素引发争议。美国一家地产开发商向中国寻求贷款，在旧金山地区打造住宅区。我一再预测，由於美国政界施压，这种项目注定失败，这可能有点过於悲观。但过去两年，在敏感的电信基础设施建设领域，就多次发生这种情况。也许，中国是希望，如果中方企业签订足够多的此类协议，美国政界终将懒得抨击，并意识到中国对控制美国没兴趣，只是想寻找好的投资机会。但这种情况近期不会出现，至少在美国总统选举年不会。

让我们来看看具体情况。美国地产商Lennar Corp<LEN.N>据传正与中国国家开发银行洽谈10亿美元贷款项目。国开行正努力向商业化转型。报 道称，Lennar将把资金用於一个130亿美元的项目，将旧金山两个前海军基地改造为住宅区。贷款条件是，Lennar必须向中国铁建股份有限公司<1186.HK>提供至少15亿美元合约，这无疑会令美国政界担忧。

首先，如果国开行希望证明自己不是中国政府的政策性贷款机构，就不应附加这样的贷款条件，因为商业贷款机构从来不会这样做。但如果双方确实签署了贷款协议，我预计，美国政界几乎一定会予以关注，对中国铁建或利用这次修路等基建的机会、秘密安装间谍设备表示担忧。基础设施建设永远是敏感话题，即使只是简单的修路，我很惊讶国开行会提出这一要求，即便其目的可能只是为中国铁建提供海外经验。

高科技间谍担忧已扼杀了华为和中兴在美电信基建竞标，我上个月曾预测，中国万达集团竞购美国第二大影院运营商AMC Entertainment，会因美国政界因素而失败。

如果中国政府很明智，确实希望中国企业在美投资的话，就应避免这类敏感的协议，转而关注争议较小的领域，例如传统金融业、其他服务业或者制造业。否则，中美商业协议会不断遭遇政治障碍，国开行和Lennar若最终达成贷款协议，很可能就会遇到上述情况。

一句话：国开行拟向美国地产商提供10亿美元贷款，由於附加条件将引起安全担忧，该协议或将遭遇政治障碍。

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